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■賃貸かウィークリーマンション/マンスリーマンションか？

■ 一定期間限定での出張/単身赴任のビジネスマンにとって、ワンルームのマンションやアパートを賃貸（家賃を払う）か、ウィークリーマンションやマンスリーマンションで過ごすか、どちらがお得なのでしょうか？

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～１～

■ 比較的長くすごくのであれば、賃貸で家賃を毎月払う続ける方を選ぶ方がもちろん格安になります。ただ、通常のマンション/アパートでは、家具は備え付けではなく、自分で用意する必要があります。その金額は洗濯機や冷蔵庫、テレビなど含めると数十万円に上ることもざらです。さらに、首都圏では家賃の2か月分の礼金と、同様に家賃の2か月分の敷金が入居時に必要になります。さらに家賃の1 か月分の不動産屋への代理料を払う必要があり、合計で5か月分の家賃に相当する費用が最初にかかります。さらに、礼金と不動産へ支払う代理料は戻ってきませんし、敷金も退去時のクリーニング代に使われたり、半分以上戻ってこないことが多いです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～２～

■ そして、大体は2年契約なので、2年ごとに契約料として月の1ヶ月や2か月分の家賃に相当する契約金を支払わなければいけません。こちらももちろん戻ってくるお金ではないので、単純な費用となります。そして、見逃しがちなのが電気代や水道代やガス代、火災保険（年数数千円程度）、NKK受信料、等のランニングコストももちろんかかってきます！さらにマンション毎に設定された管理費と修繕費も。管理費とは管理人やマンションをきれいに保持しておくためのクリーニング代等で、修繕費はいつかマンションを大規模に改築するためのマンション住民の貯金のようなものです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～３～

■ 修繕費にいたっては、数ヶ月や数年で出て行く住民でも支払わなければならないので、短期間住民は自分以外の将来の人のために積み立てるようなものといえなくもありません。実際にこれほどの費用が掛かることを考えると、数ヶ月だけではなく、数年であってもマンスリーマンションやウィークリーマンションにとまって会社勤めをすることも選択儀に入ってくるのではないでしょうか？マンスリーマンションやウィークリーマンションが、駅近にあり、ランドリー施設や入浴施設など、施設やサービスが充実してきたことを考えると、さらに金銭面以外でも、マンスリーマンションやウィークリーマンションを選択する理由も増えてきています。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～その他～

■ （最近ではペットと宿泊できるところや、激安で泊まれるところもでてきました。下宿やシェアハウス等の共同住宅という手段も最近では出てきていますので、別の機会にメリット、デメリットを掲載します。また、不動産投資としてのウィークリーマンションやマンスリーマンションとしても収益率が高く、手間が掛からないという理由で市場の余地はありそうですので別途）

住宅購入の際、一般的には購入価格の二割は頭金を用意すべきといわれている。

それは、税金などの諸費用が、新築では物件価格の二〜三%、中古では同五〜六%程度かかるからだ。

その他家具の購入などを含めると、三割程度の自己資金が必要な計算だ。

「頭金二割」の根拠は、住宅ローンにある。

金融機関は、物件の担保価値を価格の入割程度とみなすため、融資額は価格の入割に制限されるわけだ。

二割の頭金が用意できない場合は、金利が高いなど、条件の悪いローンを併用することになる。

しかしこれはあくまで過去の話。

現在、金融機関では、担保価値より返済能力で融資額を判断する傾向にあり、返済能力があれば、価格の入割を超える金額を通常の条件で借りることができる。

頭金が二割なくても、必ずしも審査で不利にならないのだ。

となれば、重要なのは頭金の多寡より、返済能力だということになる。

限度いっぱい借りると返済はラクではない頭金を二割用意して三〇〇〇万円借りるのと、頭金ゼロで三〇〇〇万円の物件を購入するのとでは、返済負担に違いはない。

頭金を何割用意しても借りる額が.多ければ危険で、頭金がゼロでも借りる額に無理がなければ安全だ。

要するに、危険度は頭金の多寡ではなく、「借入額」で決まるのだ。

金融機関では年間返済額が年収の四〇%程度以内といった融資基準を設けているが、この基準いっぱいまで借りると、返済はかなり厳しくなる。

また、金融機関がベースとする年収は税込み年収であり、手取り年収でのローン返済比率はさらに高くなることにも注意が必要だ。

購入後は固定資産税や都市計画税、マンションなら管理費や修繕積立金も含めて年間四〇万〜六〇万円程度のコストがかかることも忘れてはならない。

下図にも示したように、年収五〇〇万円の人が年収の五倍の額を借りると、住居費以外に使えるお金は年間約二四〇万円。

月額にすると二〇万円程度で、これではギリギリの生活しか望めないだろう。

年収七〇〇万円でも、年収の五倍の額を借りると返済負担は厳しい水準となる。

年収や家族構成、生活水準などによっても異なるが、借入額は年収の四〜五倍程度に抑えるのが無難だろう。

老後を考えれば、住宅ローンは遅くとも六五歳までに完済し、退職金は返済に充てずに温存したい。

返済期間はこれを念頭において決めるのが基本となる。

最近は銀行などでも良心的なアドバイスをするケースが増えているので、一度相談してみるといいだろう。

予算を決めずに物件を見ると、どうしても背伸びがしたくなる。

金融機関が認める範囲なら借りることはできるが、苦しむのはあなた。

モデルルームに出向くのは、物件の予算額を確認してからだ。

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