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■賃貸かウィークリーマンション/マンスリーマンションか？

■ 一定期間限定での出張/単身赴任のビジネスマンにとって、ワンルームのマンションやアパートを賃貸（家賃を払う）か、ウィークリーマンションやマンスリーマンションで過ごすか、どちらがお得なのでしょうか？

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～１～

■ 比較的長くすごくのであれば、賃貸で家賃を毎月払う続ける方を選ぶ方がもちろん格安になります。ただ、通常のマンション/アパートでは、家具は備え付けではなく、自分で用意する必要があります。その金額は洗濯機や冷蔵庫、テレビなど含めると数十万円に上ることもざらです。さらに、首都圏では家賃の2か月分の礼金と、同様に家賃の2か月分の敷金が入居時に必要になります。さらに家賃の1 か月分の不動産屋への代理料を払う必要があり、合計で5か月分の家賃に相当する費用が最初にかかります。さらに、礼金と不動産へ支払う代理料は戻ってきませんし、敷金も退去時のクリーニング代に使われたり、半分以上戻ってこないことが多いです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～２～

■ そして、大体は2年契約なので、2年ごとに契約料として月の1ヶ月や2か月分の家賃に相当する契約金を支払わなければいけません。こちらももちろん戻ってくるお金ではないので、単純な費用となります。そして、見逃しがちなのが電気代や水道代やガス代、火災保険（年数数千円程度）、NKK受信料、等のランニングコストももちろんかかってきます！さらにマンション毎に設定された管理費と修繕費も。管理費とは管理人やマンションをきれいに保持しておくためのクリーニング代等で、修繕費はいつかマンションを大規模に改築するためのマンション住民の貯金のようなものです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～３～

■ 修繕費にいたっては、数ヶ月や数年で出て行く住民でも支払わなければならないので、短期間住民は自分以外の将来の人のために積み立てるようなものといえなくもありません。実際にこれほどの費用が掛かることを考えると、数ヶ月だけではなく、数年であってもマンスリーマンションやウィークリーマンションにとまって会社勤めをすることも選択儀に入ってくるのではないでしょうか？マンスリーマンションやウィークリーマンションが、駅近にあり、ランドリー施設や入浴施設など、施設やサービスが充実してきたことを考えると、さらに金銭面以外でも、マンスリーマンションやウィークリーマンションを選択する理由も増えてきています。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～その他～

■ （最近ではペットと宿泊できるところや、激安で泊まれるところもでてきました。下宿やシェアハウス等の共同住宅という手段も最近では出てきていますので、別の機会にメリット、デメリットを掲載します。また、不動産投資としてのウィークリーマンションやマンスリーマンションとしても収益率が高く、手間が掛からないという理由で市場の余地はありそうですので別途）

街で見かける電柱広告、捨て看板の九割以上は無届けの違法広告であり、本来は撤去されるべきものである。

載っている情報もほとんどが誇大広告だ。

来場した客は手ぐすねひいて待っていた営業マンのセールス攻勢に遭い、別物件へ誘導されるのがオチだ。

住宅街の更地に営業マンがポツンと座っているシーンを見たことがある人は多いだろう。

あれはまさに電柱広告、捨て看板を見た客が来るのを待ち構えているのである。

よく使われる誇大フレーズは「完壁」「完全」「日本一」「最高」「格安」「掘出」など。

不動産業界では公正な競争取引を行うため「不動産の表示に関する公正競争規約」に基づいて広告がつくられるのだが、前述したコピーは、明確な根拠などがない場合、すべて使ってはいけない用語に指定されているのだ。

にもかかわらず、これらの用語を広告上に躍らせる不動産業者は枚挙にいとまがない。

問い合わせ先が「○○不動産」などと大手の会社名なのに、電話番号が携帯電話のナンバーで、営業担当者××と個人名が掲載されている場合は、さらに注意が必要だ。

この「担当者」のほとんどは、自分が勤める大手の名前を使って、別会社に客を誘導し、マージンを受け取る個人営業者である。

後々に問題が生じても、担当者はすでに消えているケースが大半だし、会社側は名前を利用された側なので、まともな対応は期待できない。

また、広告を比較すると「車庫」「ガレージ」「カースペース」「駐車場」などの言葉が使い分けられていることに気づく。

私の経験では車庫、駐車場などはまだマシなのだが、ガレージ、カースペースといった表記になると、普通車の車庫入れはできるもののドアが十分に開けられなかったり、勾配が急な半地下車庫で、車の腹を擦るケースもある。

ちなみに、一般に建築士が駐車場として考えるサイズは、最低でも幅二・五齎、奥行き五齎だ。

実際に駐車して確認をおすすめしたい。

完成済みなのに7メージ写真」の手ロ続いて、郵便受けに投げ込まれたり、新聞に折り込まれている不動産チラシの落とし穴について。

まずは物件価格だ。

複数の区画が同時に売り出されている場合、ほとんどのケースで最安値となる、最も道路から奥まった場所の価格が「○○万円から」と表記されている。

したがって、もっと道路づけがよく車や人の出入りがラク、日照条件に恵まれた区画などは数百万〜一〇〇〇万円近くの価格差があると考えておくべきだ。

また、見目麗しい室内や物件外観が大きく掲載された広告に、「写真はイメージです」「当社施工例です」などと小さな文字で書いてあったら要注意。

写真はチラシに掲載されている住宅のものではないのだ。

未完成ならまだしも、完成済みにもかかわらず、イメージ写真を掲載しているケースもある。

これらはかなり悪質だといわざるをえないだろう。

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