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■賃貸かウィークリーマンション/マンスリーマンションか？

■ 一定期間限定での出張/単身赴任のビジネスマンにとって、ワンルームのマンションやアパートを賃貸（家賃を払う）か、ウィークリーマンションやマンスリーマンションで過ごすか、どちらがお得なのでしょうか？

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～１～

■ 比較的長くすごくのであれば、賃貸で家賃を毎月払う続ける方を選ぶ方がもちろん格安になります。ただ、通常のマンション/アパートでは、家具は備え付けではなく、自分で用意する必要があります。その金額は洗濯機や冷蔵庫、テレビなど含めると数十万円に上ることもざらです。さらに、首都圏では家賃の2か月分の礼金と、同様に家賃の2か月分の敷金が入居時に必要になります。さらに家賃の1 か月分の不動産屋への代理料を払う必要があり、合計で5か月分の家賃に相当する費用が最初にかかります。さらに、礼金と不動産へ支払う代理料は戻ってきませんし、敷金も退去時のクリーニング代に使われたり、半分以上戻ってこないことが多いです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～２～

■ そして、大体は2年契約なので、2年ごとに契約料として月の1ヶ月や2か月分の家賃に相当する契約金を支払わなければいけません。こちらももちろん戻ってくるお金ではないので、単純な費用となります。そして、見逃しがちなのが電気代や水道代やガス代、火災保険（年数数千円程度）、NKK受信料、等のランニングコストももちろんかかってきます！さらにマンション毎に設定された管理費と修繕費も。管理費とは管理人やマンションをきれいに保持しておくためのクリーニング代等で、修繕費はいつかマンションを大規模に改築するためのマンション住民の貯金のようなものです。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～３～

■ 修繕費にいたっては、数ヶ月や数年で出て行く住民でも支払わなければならないので、短期間住民は自分以外の将来の人のために積み立てるようなものといえなくもありません。実際にこれほどの費用が掛かることを考えると、数ヶ月だけではなく、数年であってもマンスリーマンションやウィークリーマンションにとまって会社勤めをすることも選択儀に入ってくるのではないでしょうか？マンスリーマンションやウィークリーマンションが、駅近にあり、ランドリー施設や入浴施設など、施設やサービスが充実してきたことを考えると、さらに金銭面以外でも、マンスリーマンションやウィークリーマンションを選択する理由も増えてきています。

■賃貸のデメリット～こんなに掛かる賃貸の費用～その他～

■ （最近ではペットと宿泊できるところや、激安で泊まれるところもでてきました。下宿やシェアハウス等の共同住宅という手段も最近では出てきていますので、別の機会にメリット、デメリットを掲載します。また、不動産投資としてのウィークリーマンションやマンスリーマンションとしても収益率が高く、手間が掛からないという理由で市場の余地はありそうですので別途）

年齢で審査条件が厳しくなることはありませんが、四〇歳以上になると住宅ローンを最長の三五年で借りられないケースが増えるのも事実。

それは、団体信用生命保険(団信)が七五歳までというケースがほとんどだからです。

四五歳で住宅ローンを借りる場合、七五歳までの三〇年が最長の返済期間となる計算です。

この団信とは、借りた人が死亡したり高度障害になった場合、生命保険で一括返済するためのもの。

金融機関のほとんどが、住宅ローン融資の条件として、団信の加入を挙げています。

では、返済期間が短くなることの影響を、検討しましよう。

金利二・四%で三〇〇〇万円の住宅ローンを借りる場合、最長の三五年返済なら毎月の返済額は一〇万五六四七円ですが、三〇年返済の場合は一一万六九入二円になり、一万円以上アップ。

返済期間が短くなるほど毎月返済額が増えます。

金融機関には年収に占める返済負担率などの制限がありますが、毎月返済額が増えると負担率の上限を超えてしまい、希望額を借りられない可能性も出てくるわけです。

銀行によっては入○歳まで加入が可能な団信を用意しているところもあるので、こうした銀行を探して、長いローンを組む方法も考えられます。

四〇歳の場合なら三五年の返済期間でローンが組めますが、定年後の収入のない時期に一五年間もローンの返済を続けるのは大きなリスク。

退職金で完済すればいいと安易に考えると、老後資金が不足する危険性もあるので、無理のない資金計画をお勧めしたいものです。

原則をいえば、返済期間は定年まで。

四〇歳なら二〇年返済となりますが、その場合は毎月の返済額が一五万七五一三円までアップします。

四十代や五十代前半は子どもの教育費がピークになるので、家計にあまり余裕がないのが現実でしょ.フ。

解決策として、無理な額を借りないという選択肢もあります。

例えば、中古に目を向ければ、物件価格は新築に比べて下がるので、その分借入額を抑えることができます。

四〇歳以上なら居住期間を考えても中古住宅でいいと割り切ることも必要です。

借入額を減らせないということなら、四〇歳で三〇年返済のローンを組み、繰り上げ返済を繰り返すことで返済期間を二〇年まで短くするという選択肢もあります。

この場合、二年おきに一〇〇万円ずつを一〇回繰り上げ返済すれば、返済期間を一〇年短縮して六〇歳で返済できます。

なかには、「返済しきれない部分は子どもにローンを引き継ぐ」という人もいます。

そうしたことにならないように、昔f入額や返済計画を見直して、無理のない返済となるようにしたいものです。

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